Vores råd til at købe to uden at tage hovedet
Erhvervelsen af en ejendom til to er ikke helt ligesom køb af en ny kaffemaskine ... Alle skal lytte til den andens forventninger, tag sig tid til at tænke før at klare sig og først og fremmest at gøre købsbeslutningen sammen ved at vurdere fordele og ulemper.
For en balance er det vigtigt, at du er alle begge på samme bølgelængde på købstidspunktet, uden at man forsøger at påvirke det andet. Fordi i tilfælde af konflikt eller problem, vil din partner ikke tøve med at påpege dig med det mindste argument: "Cdu insisterede på, at vi køber denne rådne lejlighed! Det er din skyld ... "
Hvis du begge falder til samme lejlighed: dette er ikke en grund til at du skynder dig for notarius! Pas på at besøge på forskellige tidspunkter af dagen for at vurdere støj, solskin, kvarter. Tøv ikke med at rådgive en professionel om kedlens tilstand, evalueringen af arbejdet at gøre ... Pas på svindel, et vigtigt punkt, som kan være en kilde til konflikt, når du vil blive fanget mellem disse fire vægge!
Før du køber, glem ikke at kontrollere den lokale byplanlægning på rådhuset: den vil informere dig om fremtidens udviklingsprogrammer i området, og især hvis din ejendom ikke ligger i nærheden af en oversvømmelseszone ...
På den finansielle side, hvis du ikke er lovligt gift: nogle små tilpasninger er nødvendige under køb efter dine respektive situationer ...
Finansieringen og evalueringen af lånet med banken forbliver afgørende punkter på købstidspunktet. Ved det, hvis du er i fri union, for at beregne det samlede beløb af lånet, din indkomst vil blive taget særskilt i betragtning, hvilket nødvendigvis øger afdragsrenten på dit lån ... Nogle organisationer accepterer fælles lån.
Ellers kan man låne om dette problem, man kan låne og den anden stille sikkerhed: fra det øjeblik, hvor dine to navne vises på salgslisten, og i tilfælde af adskillelse vil du kunne få en og den En anden hævder dine rettigheder til din ejendom.
Der findes to løsninger til dig: indivisionen og tontinen (SCI er fortsat forbeholdt store boliger).
Den første løsning, den enkleste, hvis du ikke er gift det er indivision og PACS. Ejendommen er så nødvendigvis under regimet af fælles ejendom. Hver ejer ejer en andel, det vil sige beregnet ud fra det økonomiske bidrag, der vil fremgå af salgskontrakten. I tilfælde af adskillelse er ejendommen videresolgt, og alle genvinder sin andel, beregnet i forhold til hans bidrag. Enten fortryder den andres andel ...
Tontinsystemet
Princippet er at samle din kapital for erhvervelse af fast ejendom og medtage en klausul i købsloven, der fastsætter, at ejendommen købt for to vil tilhøre den sidste overlevende. Denne klausul er interesseret i den lave satsbeskatning: knap 5% ...
Vores råd
At gå i gang med det store eventyr at bo sammen ved at købe et hus, bør ikke forhindre dig i at tage nogle forholdsregler inden du køber. Ved afslutningen af salget er det vigtigt at specificere de respektive bidrag, et punkt, der er vigtigt i tilfælde af adskillelse.
